Referentierente DK’s en krediethypotheken

Wanneer een consument met een doorlopend krediet geld leent met de woning als onderpand, mag hij erop vertrouwen dat het rentetarief gedurende de looptijd in de pas blijft met de relevante marktrente. Voor het bepalen van de relevante marktrente geldt de marktrente voor doorlopend consumptief krediet als referentierente.

De vraag is welke referentierente nu juist is. Dit is lastig te beantwoorden. Zijn er wel of geen zekerheden (hypotheek) verstrekt? Ook is de vraag of goede data over de renteverschillen voorhanden is. Het is dus lastig om een benchmark te construeren voor doorlopende kredieten voor huiseigenaren. 

Gelet op die rekenmethode en de conclusies uit de deskundigenrapporten geldt voor het bepalen van de referentierente voor Flexibel Hypotheek Krediet het volgende:

• De referentierente is vanaf 1 mei 2022 gelijk aan de DNB-rentereeks voor variabele rente op nieuwe woninghypotheken, vermeerderd met 5,28%.

Daar waar een te hoge rente is gerekend dient een berekening te worden gemaakt. Voor zover uit de herberekening blijkt dat de consument te veel rente heeft betaald, moet de geldgever dat compenseren. De geldgever moet bij het maken van de herberekening rekening houden met het zogenoemde rente-over-rente effect.